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标题: 欧盟护照塞浦路斯股权VS房产 [打印本页]

作者: 联合移民Ellen 时间: 2018-6-14 09:36
标题: 欧盟护照塞浦路斯股权VS房产
本帖最后由联合移民Ellen 于 2018-6-14 09:38 编辑

欧盟护照塞浦路斯股权VS房产

已经进入6月份，塞浦路斯也将迎来入境人数高峰，开启塞岛旅行以及投资的旺季。回望2018年第二季度，投资人积极踊跃，市场一片向好。

股权项目以可赎回的优势受到热捧，短短时间内仅剩2席，首位认购股权的投资人已经获得股权证书，并成功获批。

（首位认购尼克西亚大学学生公寓股权项目的投资者已成功获得股权证书）
股权项目炙手可热，而房产项目也毫不逊色，有大量投资人看好塞浦路斯房地产市场的增值空间，无论是能源发展知名企业入驻催生的住房需求，还是政府打造欧洲迪拜的城市规划，以及赌场运营对旅游业的正向带动，都使投资人对当地房产做出乐观预期。不同投资项目各有所长，如何选择取决于每位投资人的个性化需求。在此小编为大家列出两种投资方式的具体情况对比，供投资人选择:
塞浦路斯股权项目
投资额：200万欧元股权 + 50 万欧元自住房产
收益：每年投资额的1%，五年一次性返还5%
增值税：股权买卖无需缴纳税费，房产缴纳5%的增值税（首套自住200平以下）
投资总额（一家三口为例）：256.5万欧元
投资期限：5年
退出机制：200万股权全额赎回，且5年共计获得10万欧元利息，保留50万欧元房产永久持有
实际花费：总花费256.5万欧元-200万赎回-10万利息= 46.5万欧元
优势：
1. 较房产而言无需任何税费，（省掉近30万欧元的税费）
2. 开发商原价回购，五年后收回成本有保证
3. 五年后可取得5%的回报
劣势：
1. 相较于房产，初期投资总额高于房产投资
2. 投资期限需要5年

塞浦路斯房产项目
投资额：200万欧元自住房产
收益：自由出租，无固定收益（包租项目约3%）
增值税：200万房产，至少150万需要缴纳19%的增值税，50万缴纳5%，增值税花费约31万欧元
投资总额（一家三口为例）：235万欧元
投资期限：3年
退出机制：出售150万的房产，保留50万欧元房产永久持有
实际花费：总花费235万欧元-150万欧元=85万欧元

优势：
1. 首期投资额度低于股权项目
2. 投资期短，更早收回成本，三年后可出售房产
3. 自己的房产可以自由处置
劣势：
1. 总税费高达31万欧元
2. 三年后房产出售需自行操作
3. 如溢价出售房产，增值部分需要缴纳20%的资本利得税

欧盟公民身份投资入籍计划
【身份优势】
1、享受通行便利：
免签158个国家：包括加拿大、新西兰、新加坡、日本、韩国、香港、澳门、澳大利亚等。
2、全家自由定居欧盟国家、享受欧盟福利：
享受28个欧盟国家自由的通行、定居，享受与定居国本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。
3、可用于财富管理规划：
无遗产税、无赠与税、股息分红免税、海外收益免税；
海外投资高净值人群的最佳选择。
4、欧洲最快、最简单、性价比最高获批身份的国家：
一人投资全家三代申请：配偶、父母及28岁以下经济不独立的子女均可获批身份，欧盟身份世代相传；
无居住要求、无语言要求、6-7个月获批；
大部分投资三年后可以出售，实现资金回收。

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